暖暖車站電梯大樓  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 1105海光一村乙區高樓3房車暖暖車站法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1086 萬~~977 萬 (含車位價)
參考單價：18.72 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖碇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113實38451
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：海光一村乙區
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.75 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：20.35 坪
土地面積：15.52 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-19
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：碇內國小.碇內國中
鄰近公園：暖暖運動公園。
生活機能：源遠零售市場
附近交通：暖暖火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得買方列為優先考慮清單，特別適合預算有限但追求高樓層、完整格局且重視產權安全的自住或投資客。

主要理由如下：第一，價格優勢明確。相較於流標前的價格，第三拍調價幅度達 19%，對於預算敏感的購屋者而言，是顯著的獲利空間。第二，點交保障安心。法拍屋最令人擔憂的「強佔難清」風險，本案已明確認定可強制點交，這在法拍市場中屬於較有利的條件。第三，生活機能成熟。位於暖暖車站旁，兼具學區與市場優勢，對於在地自住需求具有吸引力。

不過，建議買方需做好心理準備：因無法事前進屋查看，應預留一筆「翻修預算」以應對牆面龜裂或神明廳拆除等潛在支出。若能接受此點，並配合專業代標團隊處理貸款與交屋流程，此件物件在市場上具備不錯的入場價值。

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

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